Une maison d’habitation constitue le projet de vie de la majorité des foyers. Seulement, la plupart des individus se bloquent sur l’estimation des coûts des travaux. En effet, le budget affecté à des rénovations ou des constructions neuves se révèle l’un et l’autre hors de prix. Quoi qu’il en soit, cet article répond à toutes les questions essentielles que vous vous posez pour ces opérations.
Rénover ou construire : quel est votre objectif ?
L’idée est très partagée sur ces deux modalités de construction. Une maison neuve ou une réhabilitation ont chacun leur lot d’avantages et d’inconvénients. Rénover est idéal si vous souhaitez abandonner le statut de locataire pour devenir propriétaire à part entière. Logiquement, ce projet suit la conclusion d’un compromis de vente ou promesse de vente d’immeuble. Dans ce cas, le plus important pour vous est le lieu et l’environnement autour de la nouvelle maison. L’immeuble doit-il se situer à proximité de votre lieu de travail, d’un point de vente ou d’autres services indispensables ? Si tel est votre but, le mieux est de s’adresser directement à une agence immobilière apte à vous proposer des maisons anciennes à réhabiliter. Une fois l’achat conclu, consultez une entreprise générale de construction et de rénovation comme prohome.be pour la suite de l’ouvrage.
Si pour vous une nouvelle fondation doit avoir un aménagement intérieur et extérieur personnalisé, le mieux est de bâtir une maison neuve. Aimeriez-vous un grand espace, des pièces conçues selon l’agencement de votre rêve ? Aussi côté isolation thermique : quelle performance souhaitez-vous pour votre future bâtisse ? Si vous vous posez ces questions, il est assez évident qu’une nouvelle construction sera adaptée à votre projet.
Comment estimer votre budget ?
Bien que les deux travaux concernent tous la construction de bâtiment, le budget variera en fonction des besoins de l’immeuble. Leur financement peut en revanche s’effectuer soit par apport personnel ou à l’aide d’un prêt immobilier.
Le prix d’une rénovation
Une réhabilitation est avantageuse, car le prix d’achat de l’immeuble à rénover et le diagnostic technique est moins cher. Donc, vous pouvez affecter une partie pour les travaux de rénovation. D’ailleurs, contrairement à de nouvelles propriétés taxées à 20 %, un immeuble ancien de plus de 10 ans bénéficie d’une TVA uniquement de 6 %. Aussi, il est préférable de se préparer à un coût des finitions élevées et de mauvaises surprises en cours de chantier. Les frais annexes de ce fait rehausseront la valeur de la propriété.
Le budget d’une nouvelle construction
Un logement neuf reste un investissement à long terme et une construction répondant aux normes en vigueur. Les prix à débourser lors de son acquisition sont le prix de vente du terrain, le frais de notaire, etc. À cela s’ajoute la taxe foncière à part les frais annexes comme le coût des matériaux et la fondation.
Quel délai pour achever les travaux ?
Une maison neuve prendra entre 8 à 10 mois l’achèvement des travaux avec la livraison clé en main. Pour une rénovation, les travaux sont beaucoup plus rapides et sont réalisables même si vous décidez d’y loger. Seul hic, les formalités administratives comme l’octroi de permis de construire prennent environ deux mois.
Flexibilité et durabilité : quelle option choisir ?
Rénover permet souvent une plus grande flexibilité car vous pouvez échelonner les travaux selon votre budget et vos besoins immédiats. Cela peut être particulièrement attractif si vous cherchez à conserver certaines caractéristiques uniques d’un bâtiment historique tout en le modernisant. Toutefois, construire une nouvelle maison garantit une structure conforme aux dernières normes énergétiques et de sécurité, offrant ainsi une durabilité et une efficacité à long terme qui peuvent être plus économiques.
Considérations environnementales et réglementations
Choisir entre rénovation et construction neuve implique également de considérer les implications environnementales et réglementaires. La rénovation peut souvent être vue comme plus écologique, car elle utilise l’infrastructure existante et réduit la demande de nouvelles ressources. Cependant, les nouvelles constructions offrent l’opportunité d’intégrer des technologies vertes dès la conception, potentiellement réduisant l’impact écologique sur le long terme.